Raum-Aufmaß für
den Ausbau
Für das Malerangebot misst heute jemand jeden Raum im Grundriss aus, und später prüft die Bauleitung das Aufmaß des Malers gegen dieselbe Liste. Im Modell stehen zu jedem Raum Grundriss und Wandabwicklung.
Wie C24BIM das Raum-Aufmaß für den Ausbau erstellt
Das Raum-Aufmaß für den Ausbau liest in C24BIM die Räume aus dem Modell und rechnet Boden-, Decken- und Wandflächen je Raum. Das sind die Flächen, nach denen Maler, Putzer und Fliesenleger nach VOB/C anbieten und abrechnen, mit Grundriss und Wandabwicklung als Beleg.
Warum das Ausbauaufmaß Raum für Raum entsteht
Dienstag, 15 Uhr, der Maler hat sein Aufmaß für das zweite Obergeschoss der Seniorenwohnanlage abgegeben. 48 Apartments, jeder Raum mit Wandfläche, Deckenfläche und Abzügen, drei Seiten Excel. Für das eigene Angebot hat vorher jemand dieselben Räume im Grundriss ausgemessen und Türen und Fenster von Hand abgezogen.
Gegengeprüft wird das selten, weil dafür jeder Raum noch einmal auszumessen wäre. Doppelt angesetzte Leibungen oder eine vergessene Tür fallen erst in der Schlussrechnung auf, wenn überhaupt.
Im Modell stehen zu jedem Raum Bodenfläche, Umfang, Höhe und Öffnungen fest. Die Regeln für Maler, Putz, Fliesen und Boden rechnen daraus die Flächen, und die Wandabwicklung zeigt jede Wand so, wie der Maler sie vor sich hatte. Fehlen Beläge im Modell, legt der KI-Assistent Bodenbeläge und Fliesenspiegel als Bauteile an.
Was das Aufmaß im Ausbau braucht
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Räume aus dem Modell
Jeder Raum im Modell bringt Boden- und Deckenfläche, Umfang, Höhe und Wandfläche mit. Die Fläche steht fest, bevor jemand den Zollstock anlegt.
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Grundriss mit nummerierten Wänden
Das Raum-Aufmaß zeigt den Grundriss mit nummerierten Wänden und Öffnungen. Jede Fläche hat damit einen Namen, den auch der Maler versteht.
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Wandabwicklung von innen
Jede Wand erscheint abgewickelt mit Türen und Fenstern, so wie Maler, Putzer oder Fliesenleger sie im Raum vor sich haben.
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Regeln je Ausbaugewerk
Putz nach DIN 18350, Fliesen nach DIN 18352, Maler nach DIN 18363 und Bodenbeläge nach DIN 18365 haben eigene Regeln. Übermessen oder abziehen entscheidet die jeweilige ATV.
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Beläge nachträglich erzeugen
Hat der Architekt keine Beläge modelliert, legt der KI-Assistent Bodenbeläge und Fliesenspiegel als eigene Bauteile an. Der Vorschlag wird geprüft, bevor er ins Modell geht.
Vom Raum zur Abrechnung
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Räume prüfen
Die Räume des Modells werden eingeblendet, und es zeigt sich, ob jedes Apartment vollständig mit Räumen belegt ist.
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Regeln je Gewerk anlegen
Maler, Putz, Fliesen und Boden bekommen je eine Regel mit Filter auf die passenden Räume oder Wände.
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Raum für Raum durchgehen
Im Raum-Aufmaß zeigen Grundriss und Wandabwicklung, welche Öffnung wie zählt.
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Mengen übergeben
Die Flächen gehen in die LV-Positionen, bei Bedarf getrennt nach Geschoss oder Bauabschnitt.
Nutzen für die Beteiligten
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Kalkulation
Das Ausbauangebot rechnet sie mit Flächen je Raum, statt Grundrisse im PDF auszumessen.
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Bauleitung
Das Aufmaß des Malers oder Fliesenlegers prüft sie Raum für Raum gegen die Wandabwicklung.
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Abrechnung
Die Ausbaugewerke rechnet sie je Geschoss ab und zeigt zu jedem Raum Grundriss und Rechenweg.
Aus der Praxis
Dienstag, 15 Uhr, Bauleitung Ausbau in Wolfsburg. In einer Seniorenwohnanlage mit 48 Apartments hat der Maler sein Aufmaß für das zweite Obergeschoss eingereicht. Der Bauleiter öffnet im Raum-Aufmaß das Apartment 2.07 und legt die Wandabwicklung neben die Liste des Malers. Die Fensterleibungen im Wohnzimmer stehen dort doppelt, einmal in der Wandfläche und einmal als Leibung. Die Position wird gekürzt, die Rückfrage geht mit Raumnummer an den Maler.
Bestandteil von C24BIM
Die Regeln für Maler, Putz, Fliesen und Boden gehören zur VOB-Abrechnung, die vom Rohbau bis zum Ausbau reicht. Hier geht es nur um die Flächen je Raum und ihren Beleg. Grundriss und Wandabwicklung sind Teil des Aufmaßes, zu dem auch Aufmaßblatt und Export als GAEB X31 gehören.
Wenn Sie das Ausbauaufmaß eines Ihrer Projekte Raum für Raum sehen wollen, zeigen wir es an Ihrem Modell. Schreiben Sie uns.
FAQ
Was brauche ich im Modell für das Raum-Aufmaß?
Räume als IfcSpace, das ist die Raumklasse im IFC. Ob jedes Apartment vollständig mit Räumen belegt ist, zeigt sich beim Einblenden der Räume, und fehlende Räume legt der Planer in seinem Modell an.
Welche Ausbaugewerke sind abgedeckt?
Putz, Fliesen, Trockenbau, Maler, Bodenbeläge und Sockelleisten haben eigene Regeln nach VOB/C. Dazu kommen WDVS, vorgehängte hinterlüftete Fassade und Abdichtung.
Wie werden Türen und Fenster behandelt?
Nach der Größe der Öffnung, so wie die jeweilige ATV es vorsieht. Die vorbelegten Grenzwerte für Übermessen und Abziehen ändern Sie je Projekt, wenn der Vertrag abweicht.
Der Architekt hat keine Fliesen modelliert. Was dann?
Dann erzeugt der KI-Assistent Fliesenspiegel an den Wänden als eigene Bauteile in einem Modell namens Erzeugt. Der Vorschlag wird geprüft, bevor er übernommen wird.
Kann ich die Malerflächen je Geschoss getrennt abrechnen?
Ja. Die LV-Aufteilung zerlegt die Menge jeder Position nach Geschoss oder Bauabschnitt, und das Aufmaß geht als GAEB X31 je Geschoss an den Auftraggeber. Zu jedem Raum bleiben Grundriss und Wandabwicklung als Beleg.
Kann ich das Raum-Aufmaß auf der Baustelle am Tablet ansehen?
Ja, in der Web-Version unter app.c24bim.de. Das Modell wandelt die Desktop-App einmal, danach öffnet es jeder im Browser. Dort zeigt der Grundriss den Raum als gedrehtes Rechteck mit allen Flächen, am Desktop mit seinem genauen Umriss.